Manutenção hidráulica evita vazamento de água

  • 01/Dezembro/2008 - Redação CondominioSC
Manutenção hidráulica evita vazamento de água

Um dos vilões do desperdício de água é o vazamento hidráulico, que pode ser evitado com a vistoria e manutenção preventiva.

De acordo com o técnico em edificações Everaldo Castodi, quando forem detectados sinais de umidade nas paredes ou tetos e a conta de água vier acima do normal pode ser que tenha algum dano no encanamento, assim é importante chamar um profissional da área para averiguar o problema.

Entre as danificações mais comuns estão válvulas desreguladas ou deterioradas, rompimento das tubulações e vazamentos da tubulação preventiva enterrada. Para se ter uma idéia do prejuízo com problemas hidráulicos, “uma válvula danificada pode deixar o condomínio sem água em duas horas ou menos”, afirma Castodi. Segundo ele, é muito importante estar atento com as válvulas de descargas quanto ao golpe de aríete (variação de pressão que ocorre nos encanamentos), este movimento é o principal causador de vazamentos nas prumadas dos edifícios.

Reduzindo a pressão

Alguns prédios, principalmente os antigos, possuem deficiência ou inexistência de equipamentos e sistemas que ajudam na conservação da estrutura da edificação. De acordo com o engenheiro civil Alex Pressi, um dos itens importantes é a válvula redutora de pressão – necessária para amortecer a liberação da água nos encanamentos quando torneiras, chuveiros e descargas são acionados, evitando, assim, o golpe de aríete, fenômeno que se observa quando o escoamento da água é bruscamente interrompido.

Em prédios com muitos andares, a utilização das válvulas redutoras é obrigatória, conforme estabelecem as normas da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT) NBR 5626:1998. Na ausência do sistema, a pressão da água pode causar a ruptura dos tubos e das conexões, danos na válvula de descarga, vazamentos, e, inclusive, infiltrações, acarretando em comprometimento mais grave na estrutura do edifício. E como todo sistema requer manutenção, Pressi alerta que “a revisão das válvulas deve ser regular e feita com conhecimento técnico”.

Responsabilidade no problema hidráulico

Um motivo de polêmica nos condomínios é sobre a responsabilidade do problema hidráulico. Segundo o técnico em edificações, a correção de um vazamento fica a cargo do edifício quando ocorre na prumada até o início do ramal, ou seja, até o registro geral e válvula de descarga. “Tudo aquilo que o morador não puder fechar dentro da unidade, é do condomínio, já os ramais é dos moradores”, garante.

O síndico e o zelador devem conhecer o sistema hidráulico do edifício, saber onde ficam os registros e o funcionamento do conjunto motor e bombas. Castodi aponta que é importante o gestor condominial ter em mãos o projeto e o memorial descritivo para evitar desvio de prumadas em uma reforma ou manutenção.

Se os moradores autorizarem, o zelador pode fazer uma verificação periódica de alguns itens para evitar o desperdício, entre eles as torneiras e as válvulas de descarga, além da boia da caixa da água, pois se estiver danificada ocorre vazamento pelo extravasor.

  • Gostou do conteúdo? Indique a um amigo!
SELECT i.*, CASE WHEN i.modified = 0 THEN i.created ELSE i.modified END as lastChanged, c.name AS categoryname,c.id AS categoryid, c.alias AS categoryalias, c.params AS categoryparams, u.userName AS nomeColunista , u.image AS imgColunista , u.userID AS idColunista FROM #__k2_items as i RIGHT JOIN #__k2_categories c ON c.id = i.catid LEFT JOIN #__k2_users u ON u.userID = i.created_by WHERE i.published = 1 AND i.access IN(1,1,5) AND i.trash = 0 AND c.published = 1 AND c.trash = 0 AND ( i.publish_up = '0000-00-00 00:00:00' OR i.publish_up <= '2024-03-29 00:23:40' ) AND ( i.publish_down = '0000-00-00 00:00:00' OR i.publish_down >= '2024-03-29 00:23:40' ) AND i.catid=17 AND i.catid IN(17) OR i.id IN (SELECT itemID FROM #__k2_additional_categories WHERE catid IN(17 ) )  ORDER BY i.id DESC LIMIT 0 , 1
Acesse sua Administradora